CALCOLO SUPERFICIE PLANIMETRIA

Il calcolo superficie planimetria è uno strumento fondamentale per valutare economicamente il vostro immobile. A dire il vero è il punto di partenza della stima perchè stabilisce il parametro primario della valutazione ovvero il prezzo al metro quadrato.
Vero è che per completare il calcolo sono necessari altre importanti quotazioni.

Non a tutti, specialmente ai non addetti ai lavori, è chiaro il concetto di superficie, perchè ne esistono di diverse tipologie: commerciale, calpestabile, catastale. Quella di maggior interesse, che dev'essere valorizzata in una proposta di vendita, è quella commerciale.
Questa non è altro che la superficie al lordo dei muri (calcolata sulla mezzeria nel caso di confine con altro vano di altra proprieta') sommata al 25 % della superficie dei balconi e al 20 % della superficie della cantina.
Naturalmente ci sono altri accessori che possono comporre il nostro immobile e questi, a seconda della destinazione, vengono quantificati in maniera differenziata (Mansarde 75 %, Verande 80 % Cortili 10 %, e cosi via).

CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE | EFFICACIA NEL COMMERCIO

Il calcolo della superficie commerciale è alla base di una qualsiasi proposta immobiliare. E' quel parametro che quantifica il valore sul mercato del nostro immobile.
Ci sono altri elementi essenziali che possono far variare la stima in meglio o in peggio e sono (i principali) posizione dell'immobile (quartiere), piano, presenza o meno dell'ascensore (essenziale per un piano alto), servizi primari (trasporti, scuole, uffici pubblici), servizi secondari (esercizi commerciali di primaria importanza come panetterie, edicole, supermercati, bar) e, non secondari, elementi, che mi piace definire , "emozionali" ovvero panoramicità, esposizione, luminosità (a volte più determinanti degli elementi essenziali per il successo della vendita).
Ma tutti questi criteri sono satelliti della superficie commerciale, che rimane il principio fondamentale. Tuttavia lo sviluppo della superficie del proprio appartamento, è strettamente correlata a questi essenziali elementi satelliti descritti.
E' intuibile che, un po' come per le persone, ogni immobile ha una sua unicità e, come per i rapporti tra le persone, ogni immobile ha delle caratteristiche diverse che attraggono un destinatario diverso. Non sempre quello apparentemente più bello (a parità di superficie) è necessariamente il più interessante.
Comanda il mercato. La richiesta. Descritto ciò, ritengo importante valutare a fondo le potenzialità del proprio immobile (qualcuna ce l'ha se no non l'avreste acquistato) e valorizzarle.

CALCOLO SUPERFICIE COMMERCIALE | CHI LA FORNISCE

Calcolare, quindi, la superficie commerciale non è impossibile ma, se non fatta correttamente o con superficialità può compromettere seriamente l'intenzione di vendita. chiunque di noi, se tratto in inganno, può rimanere interdetto ed essere indotto a rinunciare all'affare, pur essendo attratto da tutte le caratteristiche interessanti dell'immobile visionato.
Tutti gli elementi correlati come la posizione, i servizi, la panoramicità (ad esempio) possono essere discutibili ma la superficie no. E' un dato analitico e verificabile e se non attentamente quantificato potrebbe essere contestato senza appello!
Perciò ritengo importante che questa valutazione sia eseguita da un professionista di settore, le agenzie immobiliari (serie) sicuramente possono essere di aiuto, ancora meglio, a mio avviso, lo sono i professionisti operanti nel settore tecnico (geometri, architetti, ingegneri). Non è un investimento disabilitante per l'economia famigliare ma senz'altro vincente ai fini della vendita.
Il professionista, quindi, diventa la figura essenziale per portare al successo il proprio progetto di vendita. E' importante averne uno di fiducia oppure ricercarne uno ben referenziato. Se, come capita, non si è forniti del "geometra" in casa rimane il web che offre tale servizio, sempre (si spera), supportato da professionisti.
Studiotecnicobarone.it è un sito gestito da professionisti e offre a prezzi del tutto accessibili il calcolo della tua planimetria commerciale.