Una corretta analisi sulla regolarità di un immobile parte essenzialmente da tre documenti: Visura catastale per immobile (meglio se storica), la planimetria catastale e la visura ipotecaria per immobile.Con a disposizione questa documentazione si hanno gli elementi necessari per verificare la regolarità catastale, planimetrica e la presenza o meno di iscrizioni pregiudizievoli sull' immobile.Può variare il tipo di operazione sull'immobile ma qualsiasi professionista (notai, tecnici, funzionari di banca, ecc...), necessita di questo trittico di documenti catastali per le proprie analisi sull'immobile.

Check-up immobile | l'arma essenziale per affrontare la compravendita

Analizziamo ogni singolo elemento: la visura catastale offre le informazioni di classamento, di destinazione, reddituali e di titolarità su un immobile; la planimetria è la rappresentazione grafica in pianta dell'unità (che dev'essere conforme allo stato di fatto); la visura ipotecaria per immobile elenca tutte le formalità (trascrizioni, iscrizioni e annotazioni) presenti su di un immobile, gli elementi di maggior interesse sono le trascrizioni per passaggio di proprietà e le eventuali iscrizioni di ipoteche volontarie (esempio mutui) o pregiudizievoli (iscrizioni a ruolo da parte di altri enti pubblici o privati). E' chiaro che ogni singolo elemento determina la regolarità o meno di un immobile. Se anche solo un elemento elencato in questi documenti non corrisponde alla realtà comporta una irregolarità che può essere sanata più o meno semplicemente a seconda della natura. Si parte dall'istanza correttiva in catasto per, ad esempio, conformare un'intestazione, al riaccatastamento per regolarizzare la planimetria, fino ad arrivare ad una rettifica dell'atto nei casi più complessi. Normalmente quest'analisi scaturisce in fase di compravendita dove tutte queste verifiche sono indispensabili per tutelare venditore (spesso ignaro) e, sopratutto acquirente. Per questo motivo è nato su studiotecnicobarone.it un servizio a doc che si chiama check-up immobile dove con un'unica richiesta, a prezzo speciale, vengono forniti tutti questi documenti accompagnati da un'assistenza professionale gratuita!